השקעה בנדל"ן באנגליה

אנו מקבלים חדשות לבקרים פניות ממשקיעים ישראלים שונים שהפסיקו לקבל את החזר השקעתם. פניותיהם ותחנוניהם לנציגי החברות האנגליות לא הניבו פרי ונתקלו בתגובות חצופות, שקריות ובעיקר לא חוקיות.

ככלל, כל מקרה חייב להיבחן לגופו. מפניות שקיבלנו מצאנו מקרים בהם מחד לטובת המשקיעים נרשמה הערת אזהרה בטאבו על הנכס ומאידך מקרים בהם המשקיעים השקיעו בכלל בחברת אוף שור שרשומה באסיה.

משקיעים מסוימים נכנסו לעסקה בה הם מלווים כסף ליזם אשר נותן בתמורה לשטר הלוואה – Loan Note שם נקבעים תנאי ההלוואה, סכום הקרן, שיעור הריבית, לוח סילוקין ועוד. שיעורי הריבית על שטרי הלוואה נעים בדרך כלל בין 8% ל-15%, עם תקופת פירעון של 3 עד 5 שנים. לעיתים ממונה נאמן להבטחת התנאים בשטר ההלוואה, ובמקרים אחרים ניתנת למשקיעים הערה בטאבו. ההגנות המשפטיות רחבות מעולמות דיני החוזים, דיני מקרקעין, דיני הגנת הצרכן, דיני חדלות פירעון, כללי הFCA ועוד.

יש לא מעט סיפורים על ישראלים שהפסידו כסף רב בהשקעות מחוץ לישראל שלא הבינו את הסיכונים שבהן. בהשקעות בחו"ל יש לרוב פוטנציאל לתשואות גבוהות יותר, אבל גם רמת סיכון גבוהה יותר. לעיתים מציגים בפני המשקיעים תשואות צפויות גבוהות מאוד שלא בהכרח משקפות נכונה את הסיכון. כשמדובר באחוזי תשואה דו-ספרתיים יש להיזהר ולבדוק היטב את כדאיות ההשקעה.

כמו כן, עליית הריבית, ברקזיט, מעבר לעבודה מרחוק, לימוד מרחוק, קשיי הגירה, סנקציות, הידוק הפיקוח על הכנסת הון מפוקפק, והמצב הגיאופוליטי פגעו במיזמי נדל"ן רבים, בעיקר באזורים מוחלשים כגון צפון אנגליה. הפדיון הממוצע מקרנות נדל"ן בממלכה המאוחדת עומד על כ-150 מיליון פאונד בחודש, דבר שפוגע בנזילות השוק בכלל וביזמים בפרט. נכסי נדל"ן באנגליה הפכו לנזילים פחות, ומחירי נכסים ירדו בשנת 2023.